Residencia de Mayores con ocupación del 100% y lista de espera (Castilla y León)

Residencia de mayores en funcionamiento desde hace unos 25 años, situada en una de las arterias principales de una capital de provincia de Castilla y León. Cuenta con 34 plazas autorizadas, todas privadas, ocupadas al 100% durante todo el año y con lista de espera permanente — el negocio factura al máximo de su capacidad desde el primer día, sin haber hecho nunca una sola acción comercial. Se transmite el negocio en marcha junto con el inmueble en propiedad de unos 800 m², acondicionado de obra íntegramente como residencia de mayores, más cuatro plazas de garaje anejas. La propiedad actual adquirió el centro hace unos 5 años y, en estos años, lo ha reformado, pintado y redecorado por completo, renovando además buena parte del mobiliario, mientras mantenía el trato familiar que caracteriza a la casa desde su apertura. El centro presta un servicio continuo, 24 horas al día los 365 días del año: alojamiento residencial, enfermería y control de medicación, cocina propia con menús adaptados a dietas específicas, fisioterapia, terapia ocupacional y coordinación con familias, servicios sociales y centros sanitarios. Los 34 residentes son clientes privados que abonan la mensualidad por anticipado, sin concentración de clientes y sin impagados declarados. El equipo de 12 personas, la mayoría con contrato fijo, seguiría tras la venta y la atención diaria a los residentes no depende del propietario. La zona donde se ubica el centro tiene una proporción de población mayor muy elevada, lo que sostiene la demanda de forma natural. El motivo de la venta es estrictamente personal: la propiedad dedica su tiempo a otros proyectos empresariales en marcha, no a ninguna dificultad del negocio, que se transmite en su mejor momento de facturación y rentabilidad. El propietario ofrece un mes de acompañamiento en la transición y un compromiso de no competencia. El recorrido de mejora no pasa por captar más clientes — las 34 plazas ya están cubiertas —, sino por el precio: la mensualidad media actual está por debajo de la referencia del mercado privado en centros equivalentes, y hay servicios (fisioterapia, terapia ocupacional, podología y peluquería) que hoy no se facturan aparte. FACTURACIÓN: En torno a 610.000€ en 2025. EBITDA: En torno a 120.000€ en 2025. NOTA: Las imágenes mostradas en este anuncio han sido generadas por IA para preservar el anonimato del negocio y su actual propietario.